ЭКОНОМИКА

ЖИЛЬЁ В ПОДМОСКОВЬЕ

Недвижимость

Вавилонская башня московской недвижимости

Статистическая информация по данным Мосстата

Чет и нечет московской недвижимости

По данным аналитиков, через некоторое время цены на жилье в ближайшем Подмосковье догонят московские. Этот рост кроме неизбежных причин - рост цен на энергоносители, цемент, земельные участки, обоснован следующими причинами. Одна из них, это принятие закона о долевом строительстве, который, с одной стороны, предусматривает защиту покупателя жилья, с другой стороны, повышает стоимость в среднем на треть. Другая причина - это спекуляция застройщиков, которые давят на покупателей, пугая их сокращением предложения, что рождает ажиотаж и рост цен. Да и стремительный рост цен на московское жилье влечет за собой рост цен в регионах.

Почему же покупают квартиры в Подмосковье? Москва уже не может предоставить тот объем для строительства. Самыми привлекательными становятся места рядом с МКАД. Экономически это выгодно тем, что затраты на перевозку стройматериалов не так велики. Подмосковье, в отличие от Москвы, можно застраивать комплексно - это приносит пользу всем. Застройщик получает больший объем работы, а покупатель - жилье с готовой инфраструктурой.

Риэлтеры и аналитики выделяют четыре московские компании с безупречной репутацией: «Главмосстрой», «ПИК-регион», ДСК-1, СУ-155. Таким образом, это дает гарантии покупателям, что они, покупая жилье еще на этапе строительства, получат его в срок. При этом московские компании отдают предпочтение при строительстве домам большой этажности, а это противоречит концепции развития области, в которой было заявлено, что Подмосковье должно превратиться в город-сад с низкоэтажной застройкой.

Московская городская дума приняла закон «О порядке признания жителей Москвы малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях». В соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, на получение бесплатного жилья имеют право претендовать лица, признанные малоимущими или иные категории лиц, признанные нуждающимися в жилье.

Малоимущими теперь будут признаваться семьи, у которых сумма доходов и цена подлежащего налогообложению имущества окажется меньше стоимости общей площади квартиры, которую им нужно купить для обеспечения жилой нормы на человека (в Москве - 18 кв.м.). В соответствии с разъяснениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, малоимущими будут признаваться московские семьи, когда совокупный доход всех членов семьи, а также стоимость имущества не позволяет в течении 20 лет приобрести жилье, необходимое по установленным нормам на каждого члена семьи.

Закон конкретизирует порядок признания граждан малоимущими. Для этого гражданам необходимо подать заявление и приложить соответствующие документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий.

В течение 30 дней муниципальными органами должно быть вынесено решение об удовлетворении или об отказе гражданину в его просьбе. Механизм постановки на учет будет двухэтапным: сначала гражданин признается малоимущим, потом нуждающимся в улучшении жилищных условий. Москвичи, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, получат муниципальное жилье по старым правилам.

Новый Жилищный кодекс сократил перечень лиц, имеющих право претендовать на получение внеочередного жилья: выпускники детских домов; граждане, жилые помещения которых признаны непригодными к проживанию; граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2004 году и городских жилищных программах на 2005 год» от 31 мая 2005 года установлен следующий порядок: 40% муниципального жилья будет выделяться льготным категориям и 60% - тем, кто стоит в очереди на общих основаниях.